งานก่อสร้างหนึ่งโครงการ ไม่ว่าจะเป็นบ้าน อาคารพาณิชย์ หรือโรงงาน ล้วนเดินผ่าน 7 ขั้นตอนเดียวกัน ปัญหาส่วนใหญ่ไม่ได้เกิด "ใน" ขั้นตอนใดขั้นตอนหนึ่ง แต่เกิด "ระหว่างรอยต่อ" ของขั้นตอน เมื่อไม่มีใครเป็นเจ้าภาพรับผิดชอบต่อเนื่อง
ขั้นที่ 1 — สำรวจและวางแผน
ดูที่ดิน ข้อกำหนดกฎหมาย ผังเมือง ระยะร่น และความต้องการใช้งานจริง ขั้นนี้ถูกข้ามบ่อยที่สุดเพราะรีบไปออกแบบ ผลคือแบบที่สวยแต่ขออนุญาตไม่ผ่าน หรือสร้างจริงไม่ได้ตามงบ
ขั้นที่ 2 — ออกแบบ
สถาปนิกแปลงความต้องการเป็นแบบ ทั้งผัง รูปด้าน และภาพ 3 มิติ แบบที่ดีต้องคุยกับงบประมาณตั้งแต่ต้น ไม่ใช่ออกแบบเสร็จแล้วค่อยมาพบว่าเกินงบ 40%
ขั้นที่ 3 — ขออนุญาตก่อสร้าง
ยื่นแบบกับหน่วยงานท้องถิ่น ขั้นนี้ต้องการแบบวิศวกรรมที่เซ็นรับรองครบ เจ้าของงานที่แยกจ้างออกแบบกับก่อสร้างคนละเจ้า มักติดหล่มตรงนี้เพราะไม่มีใครอยากรับผิดชอบแก้แบบ
ขั้นที่ 4 — เตรียมงานและทำสัญญา
สรุปราคาเป็น BOQ งวดงาน-งวดเงิน แผนงาน และสัญญา ความชัดเจนของขั้นนี้กำหนดเลยว่าโครงการจะราบรื่นหรือทะเลาะกันจนจบ
ขั้นที่ 5 — งานโครงสร้าง
ฐานราก เสา คาน พื้น หลังคา คืองานที่แก้ทีหลังแพงที่สุด ต้องมีวิศวกรควบคุมและตรวจทุกจุดก่อนปิดงาน เช่น ตรวจเหล็กก่อนเทคอนกรีต
ขั้นที่ 6 — งานสถาปัตย์และงานระบบ
ผนัง พื้น ฝ้า สี ไฟฟ้า ประปา แอร์ งานหลายทีมทำพร้อมกันในพื้นที่เดียว ถ้าไม่มีผู้จัดการหน้างานลำดับคิวให้ดี งานจะชนกันเอง เช่น ทาสีเสร็จแล้วต้องเจาะผนังเดินไฟใหม่
ขั้นที่ 7 — ตรวจรับและส่งมอบ
เดินตรวจทุกจุดร่วมกับลูกค้า ทำรายการเก็บงาน (defect list) แก้จนครบ แล้วส่งมอบพร้อมการรับประกัน งานที่ดีไม่ใช่งานที่ไม่มีตำหนิเลย แต่คืองานที่เจ้าของตรวจแล้วผู้รับเหมาเก็บให้จนจบโดยไม่บ่ายเบี่ยง
แล้วใครควรดูแลทั้ง 7 ขั้น?
ถ้าแยกจ้างทีละขั้น เจ้าของงานคือคนที่ต้องประสานเองทั้งหมด และทุกปัญหาที่รอยต่อจะกลายเป็นภาระของคุณ การใช้ทีมเดียวดูแลครบวงจรตั้งแต่ออกแบบถึงส่งมอบ ทำให้มีเจ้าภาพคนเดียวรับผิดชอบทั้งเส้น — แบบที่ออกมาสร้างได้จริงตามงบ ขออนุญาตผ่านเพราะคนออกแบบกับคนสร้างคือทีมเดียวกัน และเมื่อมีปัญหา ไม่มีการโยนความรับผิดชอบข้ามเจ้า
ที่อภิวัฒน์ บิวดิ้ง เราดูแลครบทั้ง 7 ขั้นตอนด้วยมาตรฐานเดียวกันทุกโครงการ ตั้งแต่สำรวจหน้างานฟรี จนถึงส่งมอบพร้อมรับประกันผลงาน